如今的地產江湖，真的是哀鴻遍野。恆大倒下，融創、富力等公司也是岌岌可危。碧桂園的市值已經跌到了300多億。縱觀大陸的地產大佬，目前日子最好過的就是王健林了。

王健林如今是無債一身輕，萬達提前瘦身，讓他成功躲過一劫。回想起2017年的時候，王健林突然調轉船頭，把13個萬達文旅城跟77個酒店賣給了融創跟富力，隨後他又把萬達百貨賣給了蘇寧，還陸續清空了外國的資產，回籠大量的現金。

當時很多人都不看好王健林，認為王健林不行了。別人都在增加投資，王健林卻如此保守。要知道王健林在調轉船頭之前，他才剛剛第三次當選首富，同時他還剛剛說出了那句話，要讓迪士尼20年內不盈利。

可是王健林這話剛剛說出去，萬達就開始賣資產，結果被很多人嘲笑。可是那些嘲笑萬達的人，如今可能都後悔，人家王健林如今活得多瀟灑。今年以來萬達一直忙著抄底地產，王健林已經成功簽下了多個輕資產的合作項目。

如今萬達的抄底更加聰明，不是直接拿錢出來收購，而是你的項目運營不下去了，我找你合作，幫你運營好，然後項目的租金我們三七分成，等於說萬達自己完全沒有風險。

看看恆大如今的處境，再看看萬達的處境，可以說完全是不一樣的。那麼為何王健林可以成功轉型，許家印卻不行呢？

有人就猜測王健林是不是有高人指點，有高層提前把政策層面的東西告訴了王健林，於是王健林才可以成功提前轉型。那麼事實是不是這樣的呢？

在一次採訪中，王健林就提到了這個事情，他說萬達數次成功轉型，都不可能有高人指點，而是萬達自己聰明，提前判斷到了形勢而已。

事實上如果你瞭解萬達的發展歷史，你就知道王健林所言不虛。2017年這次提前套現降負債，絕對不是王健林第一次成功轉型了。

多年之前，當人人都在搞房地產賺大錢的時候，王健林卻突然看上了商業地產。王健林已經預料到了房地產的發展前景不可能那麼賺錢了。早年投資商業地產的公司不多，所以拿地的成本非常低，那個時候主要的競爭對手只有來自香港的地產公司而已。

王健林當年在上海五角場投資萬達廣場，拿地加上建設的費用不過才21億，如今你要在上海投資這樣一個項目，估計沒有上百億肯定是不行的。如今這個項目一年的租金已經高達7個億了。

前幾年很多地產公司或者行業外的人都衝進來搶地去開發商業地產。可是萬達卻是在20年之前就開始走這條路了。很多人說為何如今只有萬達可以做輕資產，而別人做卻不行？

這就是因為王健林多年的準備跟積累。萬達從第一個萬達廣場到第二十個萬達廣場用了好幾年的時間。可是如今萬達一年就可以同時開業幾十個萬達廣場，這就是厚積薄發的力量。萬達是中國最大的商業地產公司，而且規模遠超其他公司。

王健林曾經談到當年為何突然要去搞商業地產。他說當時覺得房地產不可能永遠這麼賺錢，而且房地產是一個項目做完了就沒，又得開始做第二個項目，一直是非常累的。

所以王健林就想找一個可以長期經營下去的項目，他其實前前後後試了很多項目，最終他才選擇了商業地產。至於2017年這次神來之筆的轉型，絕對是王健林多年來從商經驗的一次爆發。

不過話說回來，其實很多地產富豪並不是看不到這個趨勢，而是他們騎虎難下已經無法掉頭了。很多人不是因為他們不夠聰明，反而是因為他們太聰明瞭。