前言

任何一個行業都有其發展規律，比如很多行業都存在淡旺季之分，除了旅遊業以外，房地產行業也不例外，在大家的觀念中，有關房地產銷售向來有著“金九銀十”的說法。

一般來說每年的9月份和10月份就是房地產的銷售興旺季，然而去年開始房地產的金九銀十卻變成了“寒九冷十”，令人意外的房產搶購潮不僅沒有出現，各地區的房產銷售也都有了不同程度的下降。

而在此時，除了那些房地產商感到頭疼苦惱，已購房的業主日子也不好過，有些業主手握著三套房產，表面上是百萬甚至千萬富翁，但這些房子遲遲賣不出去，即便降價500萬仍然難以脫手，更多的人在房產迅速降價時，已經走上了斷供道路。

有數據顯示，國內100強房企在去年8月單月實現銷售操盤金額同比下滑了20.7%，環比下滑了10.7%，除此之外相關機構預測下半年商品房銷售預計還將階段性的承壓，房地產企業將面臨較大的去化壓力。

另一方面在去年9月份穆迪也將中國房地產行業的展望，從曾經的“穩定”調成了“負面”，在國家對房產的嚴厲調控之下，開發商的房產銷售能力將會逐步減弱。

其實除了這些相關機構以及國家部門的應對與預測，有一些房地產企業大佬也對房產發展的態度十分悲觀，在8月30日，萬科首席執行官就直言，把房地產恢復的希望寄託於政策放鬆基本不太可能。

就當前的市場環境來說，可供開發商操作的空間已經不多了，畢竟預期並非開發商憑一己之力就能夠改變的，其言外之意就是樓市調控短期內無法放鬆，而且市場的下行趨勢基本已經形成，這些開發商與其繼續幻想通過調整政策給自己留一絲生機，還不如抓緊想辦法趁早自救。

另一面萬科作為房地產行業的巨頭向來發展穩健，多年來無論其行業有怎樣的發展變化，萬科的表現都一如既往，然而在2021年萬科卻也玩不成年初制定的銷售目標。

而另一面作為融創當家人的孫宏斌也坦言道，2021年下半年房地產發展的更為慘烈，房產銷售大幅下滑，其貸款也變得越來越難，他還預測未來任何房地產開發商都可能因為出現資金鍊斷裂而暴雷。

事實上孫宏斌的這番預言在某種程度上已經實現了，自2021年開始，全國共有206家房企申請破產依據相關數據統計顯示截止去年8月23日遞交破產文書的房地產企業累計就多達260家，平均每個月都有32家房地產企業宣佈破產，平均每天都有一家房地產企業破產，此外截止到8月中旬已經有38只涉房債券違約，總涉及金額高達587.2億，比前一年又上升了82.4%。

在此局面下，有一些房地產企業為求自保、繼續維持資金鍊的平穩，不得不降價出售房產，可也是因為過度降價引起了官方的警覺，如今已經有很多地區都發布了房產限跌令，讓這些房地產企業更是進退兩難。

如果說這些房地產市場的變化僅與那些開發商和相關從業者有關那就過於狹隘了，普通人其實也與這種局勢發展關聯頗深。

比如在國內首個發佈限跌令的岳陽就有些業主有苦難言，據稱岳陽當地有一個手握三套房子賣不出的業主，這個業主在2018年時從北京回到老家用380萬的現金一口氣買下三套房子，他想的是在幾年過後這些房子漲了幾百萬，自己把其中的一套賣掉，再拿著賺來的錢繼續投資房產。

可終究是理想很豐滿、現實很骨感，轉眼間幾年的時間過去了，這位業主購買的房子非但沒有迎來意料中的上漲甚至越降越低，當下的掛牌價比他買房時每平方米還低了2000塊。

剛好這位業主此時生意上也出現了一些問題，他想靠著賣出房產來拯救危機，但是房子掛牌後遲遲無人過問，三套房子沒有一套房子出售，即便比同小區房源便宜15萬仍然無人問津。

比這更慘的就是作為炒房第一城的深圳學區房也陷入寒冬季節，有人降價500萬仍然難以脫手，不管是學區房還是降價500萬，這些詞彙似乎都不應該出現在深圳這塊寸土寸金的地方，但偏偏當地房東的學區房現在確實遇到了出手難的局面。

結語

此時大家不禁想到曾經玻璃大王曹德旺奉勸過大家，樓市的接盤遊戲已經接近尾聲，儘早賣掉多餘的房產才是最重要的。

今日話題：手握3套房賣不動，直降500萬難脫手？更心酸的是，有人棄房斷供了