全球性的流動性寬鬆再起！

央行公佈2019年9月份金融資料：（1）9月社會融資規模2.27萬億元，市場預期1.80萬億元，前值1.98萬億元。（2）9月新增人民幣貸款1.69萬億元，市場預期1.42萬億元，前值1.21萬億元。（3）9月M2同比8.4%，市場預期8.2%，前值8.2%。

去年年底的時候，有句話是這麼說的“2019年的經濟形勢會比2018年差，但可能是未來最好的一年。”

現在2019年已過去三個多季度，放眼全球的政治、經濟、貿易等大環境，情況似乎並未有所好轉。而當前的共識是，未來很長一段時間內，全球包括中國的經濟可能都會在低谷中徘徊。而之於我們自身而言，面對接下來經濟形勢的持續變化，可能需要提前做好準備。

國內，9月下半月以來，央行流動性操作就未停止。綜合考慮，央行通過各類流動性工具，9月下半月釋放的流動性資金約1.42萬億元。隨著人民幣失守破七保衛戰，居民財富平均縮水一成。豬肉水果暴漲，如何才能抵禦通貨膨脹?每一個人都會考慮到自己的資產配置！

而且近兩年，資產配置也一度成為社會熱點話題，各種理財機構如雨後春筍般出現，企圖趁勢分割國民的富餘資產。

但遺憾的是，過去一年，理財市場出現大崩盤，所有超過5％收益的理財產品基本跑路或者遙遙無期的延期。

當下市場最明顯的感覺是，在理財機構頻頻爆雷的環境下，國民清楚的認識到，唯有優質固定資產——房產價值才是資產最安全的避風港。這種情況下，如何選擇優質房產資源？2019最後三個月，最靠譜的資產配置機會又在哪裡？無疑成了每一個北京中產家庭最關心的問題。

而想要搞清楚這個問題，需要先搞清楚的是，靠譜的優質資產特徵是什麼？!

靠譜的優質資產特徵是什麼？!

配置核心資產、優質資產和稀缺資產將是今後投資時最理性的選擇，但這很考驗人的眼力。在北京什麼資產才是稀缺的？

寫過很多次北京樓市的紅海與藍海，對於2019年的北京樓市來說，市場分化嚴重，限競房扎堆供應，競爭越來越激烈，購房者越來越挑剔，反應到市場出現了明顯的贏家通吃的現象，優質的專案一房難求，一般的專案銷售困難！

按照置業的基礎邏輯，因為越稀缺的越值得買、值得收藏！市場也因為這一點可以分成“紅海”與藍海！

從產品型別看，限競房多商品房少！

截止近日市場資料，限競房佔樓市整體供應的68%，在北京想買一套限競房不難，但限競房再交易需要拿到房本後5年，這種情況下，流動性肯定不如商品房的價值，何況現在看，大部分限競房的品質堪憂。

從區域看，北五環供應多東部供應少！

從市場熱點看，北京出現了一個五環高溫帶，這個區域的需求旺盛，成交活躍，特別是北五環周圍區域更加集中！

從產品型別看，7090多，改善別墅少！

2019年截至10月13日，市場成交已經高達28418套，成交量達到了最近3年的最高點。供需結構出現了非常明顯的變化，在整體成交中，120平米以內的中小戶型成交高達17816套，比例高達63%重新整理了歷史記錄。

從資料看，剛需供應多是2019年北京樓市最大的特點。而別墅市場也是另外一大亮點，隨著土地供應的高容積率化，別墅市場在過去幾年成交爆發下，最近供應開始出現了萎縮。簡單的說就是別墅越來越稀缺！

隨著供應的減少，“限墅令”疊加土地供應容積率的提高，這些反應到市場資料上可以看出，北京別墅成交佔市場比例從2017年套數的21%跌到了2019年來的11.7%。但成交金額則持續高位，平均單套別墅成交金額已經高達1700萬，證明了北京別墅的少、稀缺！

反應到市場資料上，就明顯出現了銷冠成交活躍，單獨看北五環的昌平區域市場，雖然整體看供應增加，但別墅市場依然出現了金隅上城郡這樣的銷冠，單盤累計簽約年內已經高達12.3億。

“紅海”銷冠的價值密碼！

限競房賣100多套房很容易，但對於別墅來說，在歷史最嚴格的調控下，雖然供應越來越少，但購房者肯定不是剛需，基本都需要接近全款，這種情況下，能在短短9個多月收穫125套網籤，並非易事。

買別墅的購房者，基本都有過幾次置業，他們自然也最挑剔，價格要便宜，品質要高，過去搶房，現在變成了選房,對於購房者來說，地段、戶型、品質、價效比缺一不可，稍有不滿意的專案，購房者就不會買。

那麼上城郡是如何收穫銷冠的呢？銷冠資料背後的價值密碼是什麼？

簡單的梳理一下，其實很簡單：

首先：不可複製的土地稀缺性！

北京這幾年不缺住宅地塊，連續幾年的大量供應，剛需住宅成了市場紅海，7090政策，除了70%的小戶型，也高低配出現了一些別墅。

但純粹的別墅地塊已經稀缺！2019年成交的唯一兩宗低密度住宅地塊，孫河樓面價均在7萬左右。

▲金隅上城郡建築實景圖

正是在別墅產品極為稀缺的時代背景下，金隅上城郡卻堅持1.0低容積率，精心構築源自英倫約克郡的純粹城市紅磚墅院，將利潤最大化回饋產品，以此致敬改善置業者對美好別墅生活的願景，輕鬆享受更純粹的城市別墅產品。

2019年全國房地產市場，如果回顧政策，除了各種成交收緊的政策外，對市場影響最大的肯定是“禁墅令”，前幾天針對這個政策，我單獨寫過一篇文章：

重磅政策！中國人將從2019年告別“別墅”

很簡單，政策的收緊是趨勢，未來別墅類物業將越來越少，這樣稀缺也就成為了必然。金隅上城郡這樣的產品以後已經不可複製！

其次：區域的成長性！

以北七家為代表的北五環發展潛力早已引起眾多開發商的注意。

2016年起，萬科、華潤、金融街控股等多個開發商進駐該區域，2017年限價後，仍有保利金地首開、城建金茂、金隅北辰等多家名企聯合體參與到區域限競房的角逐中，截止目前，僅昌平、順義兩個區域已成交限競房17宗，板塊熱度空前。

距離專案僅500米的立湯路高架道路升級，將由原雙向8車道改建為雙向12車道，變成沒有紅綠燈的快速路，北起北六環經北七家組團後，到達科薈路，全長約18公里，2019年開工，改造升級後，北六環15分鐘直達奧森。另外主要交通幹線定泗路、北清路也均在改造，這使得這個區域的價值將快速提升！

金隅上城郡因其位居奧北別墅區核心位置.同時也能享受到未來科學城的區域升值，金隅上城郡在商業配套上，坐擁350平米城市高階商業群，五星級酒店、購物中心、星級影院等十餘種業態。另外值得一提的是比鄰14所京城名校，距北師大亞太學校僅500米，該校隸屬於北京市西城區教育委員會，入校可享西城學籍。

第三：價值遠高於價格！

聯排別墅總價僅800萬起！基本就是周圍區域平層的價格，這給了很多向往別墅生活的家庭，最後一次上車的機會。

從開發商看，金隅地產，北京國資委旗下A＋H股大型上市國企，各項排名位列北京市屬企業前三甲，深耕京城地產行業30載，響譽全城。

金隅上城郡，是金隅高階產品系“上城系”的首部開山大作，專案前期歷經四年，潛心研製七色紅磚，不惜重金特聘大匠，純手工精築，構築城市紅磚墅院，將純正英倫紳士生活禮獻北京，開啟UPTOWN別墅生活區。

210-400m²聯排戶型，90%地上Sunny面積佔比；6.6米奢華挑空，彰顯主人非凡氣度；10.8米超大面寬，一間寬廳多重享受，容納無限可能；

▲金隅上城郡院落實景圖

▲金隅上城郡樣板間實景

聯排中戶南北雙花園，邊戶三面花園，花園面積均高達90-220m²；私家電梯與生俱來的尊貴感，一步到位的純別墅生活。

在戶型規劃上，充分考慮居住者多為三代同堂的大家庭，既要滿足家庭成員的親切交流，同時又保證各代人之間生活的相對獨立和私密。

▲金隅上城郡園林實景圖

一層，作為Sunny老人房，方便家中長者外出活動；二層，獨立兩次臥可作為孩子獨立的成長空間，同時配有家庭廳，盡享天倫之樂；三層，作為主人私屬空間，奢華主臥套房搭配浪漫空中露臺，盡顯主人地位。地下一層，除私家車庫外，還可作為獨立的影音廳兼酒窖，無處不細節，豐富全家生活。

在北京限競房門檻400-500萬的時候，在北五環能800萬買純商品現房別墅，這對於北京來說，的確是罕見的優質資產配置機會!