網上一大堆文章我想很多人都看得頭疼。看完都雲裡霧裡，不知道自己的房貸具體會怎麼樣。下面來點乾貨，簡單的公式計算，相信大家都容易明白：

貸款利率發生轉變，新老計算公式如下：

房貸利率老公式：貸款啦利率=貸款基準利率×（1+浮動比例）

這裡基準利率是央行決定，久久可能會變，浮動比例是跟銀行合同約定的。也就是你的還款比較穩定，央行基準利率不變的情況下，你的還款不會變動。而基準利率是不會輕易調整的。

房貸利率新公式：貸款利率=LPR利率+加點

這裡得先理解兩個概念

1，LPR是貸款市場報價利率，屬於變數。這個變數的變動週期以銀行和購房者約定的重新定價週期為準，最短一年。

2，加點是原合同最近的執行利率水平與2019年12月釋出的相應期限LPR的差值，比如原合同的利率是5.3%，LPR利率是4.8%，那麼加點就是50個基點（0.5%），這是個定量。

因此，根據公式計算，LPR變化你的月供就跟著變化。專家說貸款利率長期是不斷走低的，如果屬實，那麼你的月供就會減少。

當然，新政提到也可以約定浮動利率轉換為固定利率，由借貸雙方協商確定。如果轉換為固定利率，LPR怎麼辦跟你就沒關係了。