目前的房地產市場面臨著“銷售不振+房企流動性”的雙重問題。近幾年，房地產企業還是在不斷擴建樓盤，房子的數量還在不斷地增加，市場行情下行，導致一些房子沒有辦法售賣出去，就一直處於閒置的狀態。還有就是前幾年房地產行情好的時候，湧入的不少的炒房者，房子買下來後，閒置在那裡等待漲價或者好的時機到來，才會出手。

不過不管從哪方面來看，房地產市場的庫存過剩是不爭的事實，很多房地產企業迫於資金的壓力，想要快速去化只能降價銷售，價格低了，買的人就變多了，庫存很快就沒了。然而，事實上並非如此，越是房價漲的厲害的時候，售樓處的人越多，房子賣的越快。房價比較平穩或者下跌的時候，售樓處的人少，沒什麼人買。主要還是人們認為現在買房不僅沒有升值空間，還會虧錢，所以大家都會觀望，庫存去化的就慢。

既然現在的房地產市場產能過剩，去庫存的壓力過大，那麼就有人會有疑問了，為什麼房地產企業不停止建設進程？其實要在激烈市場競爭中生存下來，就必須要讓資金流通起來，如果房地產企業停止蓋房、停止拿地，那麼等到開發商把手裡的土地和房子買完之後開發商就會面臨無房可賣的局面。至於這些新蓋的房子能不能賣出去，其實問題並不大。

雖然大家都在說未來樓市剛性需求會不斷降低，但實際上樓市依舊不缺少需求，這也是為什麼現在房地產企業蓋房子的時候都會把房子設計的很時尚的原因，就是為了能滿足改善型的需求，而且前幾年還有調查數據顯示，目前市場上的改善型購房需求已經超過剛性需求，這將給樓市帶來巨大支撐，所以開發商哪怕是繼續蓋房子也不會虧本。最後一個原因就是，其實普通人需要房子作為投資保值商品。

以後的房地產行業，也將從原來高週轉或開發時代，進入運營時代。能把資產盤活、持有樓宇，進入運營和資產管理的時代。誰利潤率高、能給股東回報、運營好、對融資能力提高、對購房人能創造美好生活的環境的、有社會責任的商業模式，才是未來的主流發展模式。加快消化庫存，穩定房地產市場發展，則是當前房地產企業需要面臨和解決的問題。

隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環境悄然變化，我國的房地產企業面對這種大環境，意味著迎來了更大的挑戰，想要繼續生存發展，就必須在經營管理模式上不斷創新，用更高級的營銷戰略提高自身競爭力。營銷的對象是消費者，而消費者的理念和消費觀念是不斷成熟的，變得更加理性化，所以，繼續依靠過去固化的營銷策略，已經不再適合，在此，就需要優化營銷策略，升級市場戰略。

想要解決我國高空房率的問題，就是要調整普通住房認定條件，對普通住房享受信貸、稅收優惠政策。放寬公積金貸款條件，加大農民工進城購房的商業信貸支持，住房消費需求不斷擴大。實施購房落戶政策，建立了去庫存與項目用地供應的聯動機制。總體概況來說，就是從相關政策調整入手，加大去庫存的優惠力度和利好加持，做好消費方向的引導，從根本上推動去庫存的問題解決。

另外就是出臺房產稅。一旦房產稅出臺之後，炒房者持有的空房成本就會增加，到時就不得不將房子向外出租，或者是降價把房子賣掉，這才是解決我國高房價最主要的辦法。因此，出臺房產稅之後，無論從哪個角度來看，對我國買不起房的剛需一族還是比較有利的。加快房地產市場的良性運行，或者說讓房地產市場步入正軌之中，創作有利於人們買房的條件，從觀望到可以根據需求來買房。