爛尾樓的事，各市終於開始正視了。

此前多個爛尾項目的業主喊話“斷供”，雖然法律上不予支持，但還是掀起了一股“停貸”熱潮。

上至中央政府下至地方政府和開發商都知道，“保交樓”才是找回市民信心，增加後續流動性的關鍵點。

012000億紓困基金注入

現市場證實，住房和城鄉建設部、財政部、華人民銀行三部委設立全國性紓困基金，將“通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付”，這意味著各市開始拯救爛尾樓了。

主要內容有以下幾點：

01用於哪些項目？

宅地性質的爛尾項目，即已售逾期難交付的商品住宅。

02專項借款誰出？資金規模多少？

由央行指導國家開發銀行、中國農業發展銀行在現有貸款額度中安排，後續中國進出口銀行或也會加入，首批專項資金2000億元。

03誰來還？利息如何？

城市統借統還，原則上，地方政府借款期限不超過3年。借款前兩年，利率執行貼息後2.8%的標準；第三年借款利率漲至3.2%；若債務超過三年不能歸還，借款利率在第三年基礎上翻倍。

04原則是什麼？

封閉運行、專款專用。

05爛尾樓如何申報為解救項目？

先由政府全面梳理爛尾的住宅項目，再統一向省級政府提出申請，最後上報資料由三部門審核。

02鄭州首當其衝

今年以來，包括鎮州、南寧、浙江、湖北、陝西等省市明確設立紓困基金，解決爛尾樓首當其衝的就是鄭州。

為什麼要保交樓呢？現在房地產經濟已經不再是簡單的經濟問題了，而是民生問題、金融問題。大批樓盤爛尾，還會影響招才引智問題，進而影響一座城市的創新活力。

鄭州的房地產投資佔經濟比重接近30%，對於老百姓來說，房產是很多人手裡最值錢的東西，房地產經濟不能崩。

然而事實完全相反。

大批業主聯合停貸的，有鄭州。

爛尾樓企業最大的，河南人創辦的恆大。

有問題的樓盤106個，涉及到的居民超過60萬人，差不多10個人裡面就有一個買到了爛尾樓。

誰還敢買房？2022年上半年，鄭州的新房成交面積是469.19m，同期下降50%。

房地產經濟崩的不能再崩了，再不救，命都沒了。

一般來說，拯救房地產，第一個想到的就是讓開發商拿錢，但是房地產項目拿地、賣房、迴流是循環的，現在誰願意買這爛尾房，資金無法迴流，早期資金無法取出，房地產開發商也沒錢，只能盯著輸血的款了。

鄭州官方揭露暫定專項資金100億元為房地產項目帶頭輸血，設立專項基金，以“母基金-子基金-項目”的模式運作。

官方為母基金，子基金自然就是房地產公司了。

100個億，聽起來蠻多了，分到106個爛尾樓上，平均一個億都不夠。

於是一份名為《關於印發鄭州市“大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案的通知》出現了。

文件裡面內容很簡單：

房產開發商配合並支持政府工作，做好破產重組準備。

配合的，給個體面。

不配合的，就查稅。

文件中強調，“稅務部門要對不配合復工的房地產企業進行偷漏稅核查”。

直接一記大招，拿捏命門，撬動資金。

不過也不能過於樂觀，現在市民信心不足，不敢買房是事實，開發商手裡沒錢也是事實，想掏空開發商的錢拯救房市不現實，還得撬動更多的社會資本才行。

03各市政府牽頭拯救房市

濟南也在想辦法救市，一國企要買3000套房，原則要求整棟樓，“整院優先”。

國企政府變成買房力量，可見濟南的房市不景氣不是一天兩天了。

還有湖南常德，書記帶頭喊話：買了一套買兩套，買了兩套買三套。傳達的意思只有一個：我們需要你們買房。

必須撬動買房熱情，新房不行，二手房也可以。

現在央媽下調房貸利率，政府調控房價，二手房限購限貸政策也在慢慢放鬆，可是效果並不明顯。

以前房價一降，人們欣喜若狂，都去抄底，想著賺筆差價。

現在房價持續下跌，大夥卻都慫了，只管喝茶看戲。

最近上海富豪們瘋狂拋售3000萬元以上房產，或許是疫情的反覆讓人們意識到了，錢拿在手裡才是最安全的。

富豪尚且想要套現離場，普通人又怎敢貿然入場。

新房建不好，二手房賣不出，房產的流動性被鎖死，情況將更加窘迫。

結語：

現在越來越多的官方，下場救市了，救市的方法和政策也不會停止，市場預期和信心不能恢復，爛尾樓能不能救活，且看。