朋友，感謝你與交流這個問題，單純從購買的角度看，500萬元夠付首付了。

因為公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，是一種擁有一個以上居住單位，或者說擁有多個居住單位的樓宇。一般為40年產權，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年。所以，按照這個規定，你準備購買價值1000萬元的公寓，500萬元剛好夠首付。

但購買公寓之後租金到底如何，現在還很難說，如果所在城市為一、二線城市的話，購買這套公寓一年租金收入可能還二、三十萬元，但這些利息收入可能不夠還按揭，因為公寓按揭貸款時間短，可能500萬元貸款，每月月供可能要五、六萬元，如果沒有較高的收入，僅靠租金可能不足以還月供，這樣經濟壓力也就非常之大了。而且，還有稅費，這樣經濟 壓力就更大了。

所以，從一般意義上看，我不建議你去購買公寓，如果你真的想去購買公寓進行投資，還不如去購買商鋪，這樣可能比購買公寓的投資回報更高一些。

能付得起500萬買公寓，說明實力還是很雄厚的，因為公寓投資必須要大量購入，少量公寓是沒有任何意義的。正常公寓首付50%是正常的，就是貸款只能貸款10年，而且印花稅啊！契稅4%，貸款利率也較高。有錢可以任性，只要你開心就行。恭喜恭喜

這個問題其實很有意思。

你懂得基本的付款手段。

我經歷過一件事情，就是砍價的事情。有個資方看中了一棟樓，但是他不著急出手去問價格，而是等待開發商煎熬的狀態持續的更久一些，直到專案開始瘋狂打8折9折的時候，他才出面直接和老闆談一次性買入的可能。

手上有現金的優勢太明顯，如果你有巨資，完全可以碾壓一片的開發商。

一次性買入價值一千萬的公寓，五百萬首付完全夠了