銀行貸款46萬，等額本息，只還了一年吧。

如果手上有足夠的銀子，不打算用錢投資來獲取利潤的話，存到銀行吃定期利息肯定划不來，當然是還清了比較好。

如果有打算投資生意肯定是選擇不還，用錢賺錢還是比較快，當然也要承擔一定的風險了。

17年買的房，貸款46萬，選擇的是等額本金，相今年把貸款還了，划算嗎？

風車銀行在職，給你解答，划算與否，與你的還款本金收益是否跑贏房貸來利息來判定：收益大於房貸利息則提前還款不划算，收益小於房貸利息則划算。下面具體來分析下：

一、基本情況

題主17年買的房，如果是公積金貸款還是不要還了，因為公積金貸款利率3.25%，稍稍會點理財都大於這個收益了。

如果是商貸，去年利率應該是基準利率4.9%，這種可能性較大，還款方式為等額本金，首月還款3795元，首月償還利息1878.33元，每月遞減7.82元。

假設現在已過去一年，那麼已償還本金2.3萬元，已償還利息約2.16萬元，剩餘本金43.7萬元。

二、具體情況分析

如果還款本金取得的收益大於房貸利息，提前還款不划算。

1、投資。題主有好的投資專案，收益在6%以上，那麼尚餘本金43.7萬元，則每月收益約在2185以上，比房貸利首月息1878.33高，提前還款不划算。

2、理財。銀行理財基本在4-6%之間，如果低於5%的理財，基本上與房貸相等，或者低於房貸，那麼提前還款划算；

如果高於5%低於6%之間，則理財收益比每月房貸多36到360元，這個就看題主怎麼去選擇了，兩種選擇都可以。

3、P2P。正在經歷監管備案的P2P平臺數量在逐步減少，這是是一個大浪淘沙的過程，你如果會且敢於投的話，做到年收益7-8%還是很穩當，這樣的話每月收益比房貸利息多700到900元，則不考慮提取還款的事情。

4、題主如果不會理財存銀行定期的話，明顯收益低於房貸，可以提前還款

5、其他的理財方法。貨幣基金常見的餘額寶年收益4.1%左右，國債3年4%、5年4.27%收益都低於房貸，可以提前還款。

6、現在的房地產收緊，房貸利率一直在上升目前首套房的貸款利上浮10%以上，而二套房則比首套房上浮利率還要在上浮5%以上，也就是數如果題主打算買二套房則可以提前還款。

7、上面都是計算收益的，不考慮其他，你如果主觀意願不想當房奴，那直接提前還款。

總結，透過以上計算，如果收益在6%以上不考慮提前還款，不划算；收益在5%以下提前還款划算。

既然都是等額本金還款，那可以提前還了呀，本來就是如果提前還的話，等額本金更划算，總的利息更少，等額本息貸款的話，提前還就不划算了，因為前面大部分還的是利息，不想提前還款的，就選擇等額本息划算，關於這方面的問題，我有發表過一個文章專門寫這個的，感興趣的可以去看下

首先肯定的說，有錢的話能提前還了最划算，如果不能全額還款，那麼縮短年限比減少月還款額更省利息。

咱們先來看看你的貸款情況，假設你2017年1月份貸款，貸款利率是4.9%，貸款20年：

採用等額本金的還款方式，本息合計686339元，其中利息226339元。

由於房貸是按月還款的，實際貸款金額是逐月減少的，這種情況下，總的利息看起來沒那麼多。

假如你是2017年1月份買的房，想著在當前2018年4月份提前全額還款，咱們再來看看利息情況：

可以看出你在過去的一年零兩個月時間內，總共還了27353元利息。如果提前還款的話，可以節省利息197225元。

實際上，穩定無風險的理財收益能夠超過5%的年回報並不容易。當前銀行理財產品都已經不再保本保息了，無論說的再好，萬一銀行盈利下滑時，難說不會拿理財資金來彌補自身損失。

相對穩定的貨幣基金，如寶寶類產品，年化收益率往往在4%-4.5%之間，也很難超過房貸利率。

還有很重要的一點是，中國現在正處於加息週期，在未來兩年時間內，可能還會有2-3次加息，房貸利率必然水漲船高。

在這種情況下，提前還貸是最好的選擇。

當然了，假如已經還了七八年房貸，利息已經還了大半的情況下，再提前還貸就意義不大了。這種情況下隨便選擇一種收益超過銀行三年定期存款利率的理財方式就可以有更高的收益。

這個問題沒什麼定數！個人看法不同。最大的問題在於通貨膨脹。提前還清那就是全款買房，只是多了這一年已經還了的利息。這點利息錢和總利息相比題主肯定划算。還清後沒有什麼，題主也輕鬆。

如果不還，那建議題主留夠1-2年的還款額度，剩下就看題主投資能力了。每個人的投資能力不同收益沒有辦法確切計算。不過，題主17年買的房，年齡應該不大。很多同齡人首付完還沒有能力一次還清貸款。年齡不大的情況下題主做投資的可能性很高，而且會以中高風險為主。這就看題主選擇了。

如果題主一次還清貸款，手頭還很寬綽。那你就還吧！

個人建議，不要還。通貨膨脹是一個很大的因素。其次，對比所有人，有多少人一生不和銀行打交道，沒有外債的。很少。有點債務壓身也不是壞事。