小區物業不讓業主封陽臺。因為陽臺開放，颳風下雨經常進水客廳。業主到底能不能封陽臺？
陽臺承載著居家的清洗晾晒、日常休閒等重要功能，常見住宅都配有陽臺。而陽臺除了有封閉式陽臺，更多的是開放式陽臺。
開放式陽臺由於通風采光視野良好，作為居家晒太陽納涼打望等休閒功能是非常舒適的。但是陽臺作為開放式空間，如遇颳風下雨天，室內飄雨進水也是常見現象。
一，物業為什麼不讓封陽臺
物業的責任就是保護全體業主的利益的前提下，儘量滿足個體的實際需求。但是在原則問題上，一個優秀的物業必定是會堅持原則的。
1，樓棟外觀符合政府規劃設計，並經過驗收合格，業主不得私自隨意破壞。
任何一棟房屋的外觀設計，都是經過當地的規劃部門審查合格以後才進行施工的。通常樓盤竣工後，規劃部門也是要按照當初審查合格的圖紙進行驗收的，驗收合格的房屋才能夠交付使用。
為了保證整個區域內的樓棟外觀效果的統一性，通常是不允許私自改變房屋外觀的，其中封閉陽臺就是破壞樓棟外觀的一種，因而也就不允許封閉陽臺。
2，保護樓棟外牆，避免安裝封閉陽臺窗時破壞外牆防水和保溫層。
通常人們封閉陽臺時，用的最多的就是鋁合金窗和防盜網，這兩種方式，無一例外地都會破壞外牆防水和保溫層。
如果允許封閉陽臺，對外牆的防水破壞後，引起漏水的情況，容易造成樓上樓下業主糾紛，房屋壽命也會受影響。
特別是外牆保溫層的破壞，幾乎很難修復。如果家家戶戶都去把外牆保溫層打些窟窿眼洞，勢必造成整棟樓保溫效果降低。
正是以上兩大主要原因，導致了很多地區的物業是堅決不讓業主封閉陽臺的。
二，物業不讓封陽臺時怎麼辦？
1，請物業出示依據。
室內裝修施工圖紙，都是需要經過物業稽核同意，方可進場裝修施工的。對於物業不準業主封閉陽臺，業主是可以請他們提供相關的檔案依據的。
我們知道，一個好的戶型的陽臺通常都是設計在南北面，如果房子的開放陽臺設計在東面（受東南風影響非常容易進水），或者客廳進深小且陽臺本身為一步陽臺（進深非常小），或者陽臺下半部為鏤空鐵藝欄杆……等等，這類開放陽臺，無疑室內的確容易進水。
像這樣情況的，如果業主說明原因，物業仍然不讓封閉陽臺的，那麼就需要請物業出具相關的陽臺裝修方案，比如該戶型統一安裝防火雨棚、統一封閉陽臺裝修方案後報規劃部門批准等等。
3，業主不可擅自強行封閉陽臺。
如果確實物業不允許封閉陽臺，筆者建議作為業主，也要理解物業的管理，畢竟物業這樣做的目的，也是為了整個小區（樓棟）外立面統一，對整個小區業主負責。長遠來看，物業這樣做，日後整個小區的房屋折舊更慢，也就更保值增值。
對於物業不準封閉的陽臺，業主千萬不要強行封閉，因為這個改變房屋外觀的做法，涉及到違反規劃，歸城建規劃部門管理，屬於違法建築，說嚴重點，擅自封閉陽臺也是違法行為。
4，裝修時，採取其他補救辦法解決飄雨進水問題。
通常，物業不允許封閉陽臺，一般是指的不允許安裝鋁合金的防盜網或者封閉陽臺的鋁合金窗戶。筆者建議可以嘗試向物業申請以下幾種方案，以解決室內飄雨進水問題。
1）設計安裝戶外Sunny簾。
為了解決颳風下雨，室內進水問題，筆者建議，在裝修時，可考慮在陽臺欄杆的內側，設計安裝戶外捲簾Sunny簾。
這種Sunny簾像捲簾一樣，可以收放自如，市面戶外Sunny簾種類繁多，有手動的有電動的，有透光的有防紫外線的……可以根據自身喜好選擇。
2）設計安裝全玻璃半高欄杆。
針對全鏤空的鐵藝欄杆類，在原鐵藝欄杆的室內側，加裝全鋼化玻璃半高（1.1米）欄杆，可以有效地阻止大部分飄雨進水，同時可防止孩子攀爬欄杆，增加居家安全性。
針對原戶型室內空間不足而陽臺進深比較大的戶型，比如陽臺進深2.4米，也可以在距離原陽臺欄杆0.6～1米的進深處安裝一個與原陽臺門同色的合金門，或者直接將原合金滑門向外移動，這樣的主要優點是可以擴大室內空間，同時外面還有一步陽臺，可以晾晒，也可以休閒，也不必破壞外牆防水和保溫層，對房屋的外立面影響也非常小，還可以有效避免室內進水。
總之，一個盡職盡責為業主著想的物業就是好的物業，物業不準封閉陽臺，只要有理有據，同時能夠拿出能夠兩全的解決方案，作為業主，要多理解多支援。
三，陽臺裝修的注意事項
陽臺作為居家的重要功能區，承載著居家多項功能於一身，陽臺的裝修除了考慮是否封閉外，還要特別注意以下四點：
1，陽臺一定要設計地漏。
陽臺一定要設計地漏，而且地磚鋪貼一定要有坡度。哪怕是封閉陽臺，地漏也是非常重要的。畢竟陽臺，哪能保證絕對不進水，就算不進水，萬一樓上漏水下來呢。
2，陽臺一定要做防水。
陽臺的防水也是非常重要的。如果陽臺積水了，避免漏水到樓下，引起鄰里糾紛。
3，陽臺如果要打櫃子，一定要注意選擇合適的材質。
陽臺容易日晒雨淋，陽臺上打櫃子的話，材質選擇要特別注意，比如洗衣槽櫃子，即可選擇磚夾櫃體，再定製晶剛門或者全鋁櫃門，也可以定做全鋁整體櫃等等。
4，洗衣機等電器放置在陽臺，也需要防水防晒。
對於陽臺上佈置洗衣機等電器，可以選擇將電器嵌入櫃子或者用防護罩遮蓋等等。
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陽臺承載著居家的清洗晾晒、日常休閒等重要功能，常見住宅都配有陽臺。而陽臺除了有封閉式陽臺，更多的是開放式陽臺。
開放式陽臺由於通風采光視野良好，作為居家晒太陽納涼打望等休閒功能是非常舒適的。但是陽臺作為開放式空間，如遇颳風下雨天，室內飄雨進水也是常見現象。
於是就有朋友問了，自己花幾百萬買的房子，物業不準封閉陽臺，業主到底能不能封陽臺呢？一，物業為什麼不讓封陽臺
物業的責任就是保護全體業主的利益的前提下，儘量滿足個體的實際需求。但是在原則問題上，一個優秀的物業必定是會堅持原則的。
1，樓棟外觀符合政府規劃設計，並經過驗收合格，業主不得私自隨意破壞。
任何一棟房屋的外觀設計，都是經過當地的規劃部門審查合格以後才進行施工的。通常樓盤竣工後，規劃部門也是要按照當初審查合格的圖紙進行驗收的，驗收合格的房屋才能夠交付使用。
為了保證整個區域內的樓棟外觀效果的統一性，通常是不允許私自改變房屋外觀的，其中封閉陽臺就是破壞樓棟外觀的一種，因而也就不允許封閉陽臺。
2，保護樓棟外牆，避免安裝封閉陽臺窗時破壞外牆防水和保溫層。
通常人們封閉陽臺時，用的最多的就是鋁合金窗和防盜網，這兩種方式，無一例外地都會破壞外牆防水和保溫層。
如果允許封閉陽臺，對外牆的防水破壞後，引起漏水的情況，容易造成樓上樓下業主糾紛，房屋壽命也會受影響。
特別是外牆保溫層的破壞，幾乎很難修復。如果家家戶戶都去把外牆保溫層打些窟窿眼洞，勢必造成整棟樓保溫效果降低。
正是以上兩大主要原因，導致了很多地區的物業是堅決不讓業主封閉陽臺的。
二，物業不讓封陽臺時怎麼辦？
1，請物業出示依據。
室內裝修施工圖紙，都是需要經過物業稽核同意，方可進場裝修施工的。對於物業不準業主封閉陽臺，業主是可以請他們提供相關的檔案依據的。
我們知道，一個好的戶型的陽臺通常都是設計在南北面，如果房子的開放陽臺設計在東面（受東南風影響非常容易進水），或者客廳進深小且陽臺本身為一步陽臺（進深非常小），或者陽臺下半部為鏤空鐵藝欄杆……等等，這類開放陽臺，無疑室內的確容易進水。
像這樣情況的，如果業主說明原因，物業仍然不讓封閉陽臺的，那麼就需要請物業出具相關的陽臺裝修方案，比如該戶型統一安裝防火雨棚、統一封閉陽臺裝修方案後報規劃部門批准等等。
3，業主不可擅自強行封閉陽臺。
如果確實物業不允許封閉陽臺，筆者建議作為業主，也要理解物業的管理，畢竟物業這樣做的目的，也是為了整個小區（樓棟）外立面統一，對整個小區業主負責。長遠來看，物業這樣做，日後整個小區的房屋折舊更慢，也就更保值增值。
對於物業不準封閉的陽臺，業主千萬不要強行封閉，因為這個改變房屋外觀的做法，涉及到違反規劃，歸城建規劃部門管理，屬於違法建築，說嚴重點，擅自封閉陽臺也是違法行為。
4，裝修時，採取其他補救辦法解決飄雨進水問題。
通常，物業不允許封閉陽臺，一般是指的不允許安裝鋁合金的防盜網或者封閉陽臺的鋁合金窗戶。筆者建議可以嘗試向物業申請以下幾種方案，以解決室內飄雨進水問題。
1）設計安裝戶外Sunny簾。
為了解決颳風下雨，室內進水問題，筆者建議，在裝修時，可考慮在陽臺欄杆的內側，設計安裝戶外捲簾Sunny簾。
這種Sunny簾像捲簾一樣，可以收放自如，市面戶外Sunny簾種類繁多，有手動的有電動的，有透光的有防紫外線的……可以根據自身喜好選擇。
2）設計安裝全玻璃半高欄杆。
針對全鏤空的鐵藝欄杆類，在原鐵藝欄杆的室內側，加裝全鋼化玻璃半高（1.1米）欄杆，可以有效地阻止大部分飄雨進水，同時可防止孩子攀爬欄杆，增加居家安全性。
針對原戶型室內空間不足而陽臺進深比較大的戶型，比如陽臺進深2.4米，也可以在距離原陽臺欄杆0.6～1米的進深處安裝一個與原陽臺門同色的合金門，或者直接將原合金滑門向外移動，這樣的主要優點是可以擴大室內空間，同時外面還有一步陽臺，可以晾晒，也可以休閒，也不必破壞外牆防水和保溫層，對房屋的外立面影響也非常小，還可以有效避免室內進水。
總之，一個盡職盡責為業主著想的物業就是好的物業，物業不準封閉陽臺，只要有理有據，同時能夠拿出能夠兩全的解決方案，作為業主，要多理解多支援。
故筆者認為，小區物業不讓業主封閉陽臺的話，業主就最好不要封閉陽臺，以尋求更合理有效的方案解決為宜。三，陽臺裝修的注意事項
陽臺作為居家的重要功能區，承載著居家多項功能於一身，陽臺的裝修除了考慮是否封閉外，還要特別注意以下四點：
1，陽臺一定要設計地漏。
陽臺一定要設計地漏，而且地磚鋪貼一定要有坡度。哪怕是封閉陽臺，地漏也是非常重要的。畢竟陽臺，哪能保證絕對不進水，就算不進水，萬一樓上漏水下來呢。
2，陽臺一定要做防水。
陽臺的防水也是非常重要的。如果陽臺積水了，避免漏水到樓下，引起鄰里糾紛。
3，陽臺如果要打櫃子，一定要注意選擇合適的材質。
陽臺容易日晒雨淋，陽臺上打櫃子的話，材質選擇要特別注意，比如洗衣槽櫃子，即可選擇磚夾櫃體，再定製晶剛門或者全鋁櫃門，也可以定做全鋁整體櫃等等。
4，洗衣機等電器放置在陽臺，也需要防水防晒。
對於陽臺上佈置洗衣機等電器，可以選擇將電器嵌入櫃子或者用防護罩遮蓋等等。
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