1、您如果是首次購房，首套房貸，並且還繳納有公積金，那麼肯定是要貸款買房，用公積金+商業組合貸款。公積金利率非常低，這個是公認的事實；銀行一般是對購房首貸，利率也放得很低，5%左右，不同地方不同銀行會上下有浮動。而信用卡利率基本要在6%或者更高了；

2、您如果不是首套，是二套或三套以上，這就要看您具體貸款金額多少。銀行對於二次貸款，是要上調利率的，而且您購房首付款也會要求到五至七成；三套很多銀行直接拒貸。這種情況，您就要針對具體資金缺口有多少，對比銀行貸款和信用卡，哪個會更優惠更方便，選擇適合自己的一種就可以。

當然是貸款買，房貸是你能從銀行拿到的利息最低的貸款最新的LPR五年期利率基點4.75%，加上各地的加點5%出頭而已！信用卡的利率是每日萬分之五這樣的利息很誇張的，更重要的事複利計算。愛因斯坦曾經說過，複利的威力比原子彈還厲害，你懂吧！

首先，當然是貸款買更划算！

一、用信用卡買房，在現在的金融市場中，已基本上不可能了，如果你跑到售樓部說我刷信用卡買套房，他們會直接說不能刷信用卡！你裡面額度再高也用不了，可能你會說，我可以套現來買，買房動不動就是幾十上百萬的資金，套出來也是需要成本的，其次還有封卡凍結的風險！所以說可行性不大，也不推薦。

二、貸款買房更划算，主要有幾點：

1、風險低，只要有正當職業穩定收入，個人徵信正常，放款會比較輕鬆。

2、貸款利率相對更靈活，2020年已經開始實行最新的貸款利率政策了，根據市場來調整你的貸款利率，市場利率降低隨之還款額減少，從宏觀角度來說還是利大於弊！

3、手頭資金更靈活，如果透支大部分信用卡買房，後面還款相對會更累，而且還有利息產生，如果收入不高，很容易資金斷裂。如果貸款買房，每月只需要固定還款就行了，手頭的信用卡還可以作其他用途，或者說用信用卡來還貸款。

個人建議：貸款買房最合適，剛需使用者能貸30年絕不貸20年

按照國家貸款政策，70年住宅專案貸款可以有三種方式：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

1、商業貸款

商貸基準利率五年以上都是4.9%，商貸首套利率是5.39%，二套利率是5.88%。

2、公積金貸款

公積金首套貸款利率是3.25%，二套貸款利率是3.575%。

3、組合貸款

組合貸款是可以商業貸款和公積金貸款按照具體比例組合貸款的。

商貸銀行有一個上浮的幅度，每個銀行和各地的政策不一樣，具體的話是以諮詢一下銀行

信用卡是一種消費類貸款，所使用信用卡湊首付款屬不屬於違規問題，現中國法律暫沒有明文規定。一般情況下，在購買一手房時，是可以透過信用卡購買房屋的。而在二手房交易過程中，由於信用卡不能用做轉賬，所以是否能夠透過信用卡完成購買過程，還要視具體情況而定。

其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整許可權。

一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。

如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那麼在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。

銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！

當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼型別的還款方式與貸款期限。

總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。

買房貸款的利息低。

辦理按揭買房貸款的流程：

1、選擇房產；

2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；

3、辦理按揭貸款申請；

4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8、開立專門還款賬戶；

9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10、借款人按合同規定定期還款。

1、你說的信用卡貸款買應該是多張卡倒卡方式吧？不可取：房子價值高，即便平均額度在10萬，需要的卡在8張左右，很難實現這個平均額度；即便真的有真麼多，每月一次的足額刷卡，即刷即還，這種用卡方式容易被被風控降額和封卡；

2、你說的是卡分期：不管是賬單本身還是卡附帶的消費金額，如浦發萬用金，分期最長36個月，自己考慮還款壓力；另外，分期號稱是免息，其實手續費比利息還高，按照銀行年化收益率的演算法，按照分期0.7%的演算法，年息應該在15.792%了

所以，顯而易見，商業貸款不管是期限、額度、還是利率都秒殺信用卡

貸款買房，根據我的買房經歷和操作經驗，如果是按揭買房划算程度的順序如下：

1.公積金貸款：利率是3.25%，二套貸款利率是3.575%，最划算；

2.組合貸款：就是公積金不夠的部分用商業貸款，划算程度居中；

3.普通商業：利率是4.9%起。還等額還款和等本金還款兩種選擇；貨款時間短，要提前還款，用等本金還款；貨款時間長，甚至不打算提前還款，用等額還款更划算；

這是常用的按揭方法，商業貸款利率最高。

也有人用信用卡來付首付，但是，信用卡和利率比較高，二手房交易是在房管所進行的，不能用信用卡直接付款。

有的中介公司會串搗客戶用信用卡週轉的辦法買房，這需要：

1.信用卡額度很高；

2.很好的還款能力，比如手頭現金緊張時買房，但是有生意快速回籠資金；

3.信用良好，不會突然被降額，否則一旦被降額，馬上會陷入困境。

當然，每個人有條件不同，有的人有公積金、自己名下沒買過房，信用卡還有大額度，選擇餘地就大。但是，往往有的人只具備一種條件，那就沒辦法了，只能選能做的那個。比如有很多人是沒有公積金的，買房當時還沒有工作，沒有正常收入，所幸信用卡額度還可以，那可能就只好用信用卡了；如果信用卡額度還低，那最好不要硬著頭皮去買房。

根據我從業五年的經驗，聽我來給你娓娓道來:

那麼買房子肯定是要用購房貸款

第一:購房貸款利息低，如果不是銀行實行房貸政策，那麼大多數人肯定是買不起房的，所以購房貸款你放心使用，利息肯定比信用卡要低。

第二:貸款時間足夠長，房貸你可以最長選擇一年到三十年你可以自由選擇，而且還有等額本金和等額本息兩種方式任你選；那麼信用卡套出來就是比較單一的，而且時間段，套來套去還麻煩。

第三:額度高，基本上你徵信沒問題，就可以貸到房屋成交價的七成，我遇到的大多數購房客戶，因為貨幣貶值的關係，都是能貸多久貸多久，能貸多貸多少；那麼其實還是看個人意願。

綜上所述，我個人還是建議還是選擇購房貸款，而且購房貸款也可以像信用卡一樣，自由提前還，而且不收利息。

你好，根據你提出來的問題，首先我會為你講解一下這兩種貸款的詳細情況。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。利率一般在4.9%左右，公積金利率3.25%. 年限一般可以5-25年左右

　　而信用卡分期付款是指持卡人使用信用卡進行大額消費時，由銀行向商戶一次性支付持卡人所購商品(或服務)的消費資金，然後讓持卡人分期向銀行還款的過程。銀行會根據持卡人申請，將消費資金分期透過持卡人信用卡賬戶扣收，然而每月收取手續費，大概信用卡手續費在7%左右，分期最長應該是3年

總體來看，如果是買房的話，因為房子是大金額的商品，就算不考慮你還款壓力的問題，一般還是辦理按揭貸款會比較好一些，因為按揭貸款的利息要比信用卡的利息低。