回覆列表
  • 1 # 文哥144260628

    銀行是房價太高的主要推手和利益集團!!!中央政府的每次房控,銀行首先打壓的是剛需購買者,透過打壓剛需,來穩住樓市不下跌!!!

  • 2 # 風133876915

    我2010年在深圳以167萬買了一套房子,當時貸款利率是7.25。現在我那套房子已經升值到825萬,你說,我當年買的房子值嗎?

    只要房價繼續上升,貸款利率上浮算不了什麼,今天買房依然是非常值得。

  • 3 # 林木森森LP

    貸款利率不是單獨存在的。貸款利率是國家金融機構調整資金結構重要工具。買房不能僅靠一個指標來決策,要用更多的資料作為判斷依據。這些對於我們普通老百姓而言,有點複雜了。所以,最簡單的依據,是以你的購房需求程度和經濟能力來判斷。

    貸款利率與通貨膨脹,房產升值貶值的對比後,相信您就有答案了。

  • 4 # 水中的企鵝

    過去二十年房價的年平均漲價超過10%,加上槓杆的話會達到30%,這還是比較保守的估計,您看看過去二十年買房人的收益就知道了。現在的利率是史上最低的利率,貸款利率上浮後,也不過6%左右,這麼低的利率買房當然值得。作為普通人能獲得銀行貸款的唯一途徑恐怕就是買房了。

  • 5 # 陸燕青

    銀行存貸款利率高低本來與房產投資有所關聯。很多投資者透過貸款置業房產,以達到資產保值增值的目的。其原因就是在於銀行利率太低,無法跑贏“通貨-膨脹”。

    然而,在存貸款低利率時代,樓市的漲幅遠遠高於銀行利率。即使銀行貸款利率超過6%,甚至超過了10%,在實際生活中,房價每年的漲幅還是高於銀行的高利率。由此可見,當銀行貸款利率超過6%時,還值不值得買房置業,關鍵在於樓市行情,而不是銀行貸款利率。

    住房貸款利率提高,確實增加了購房者的經濟負擔;但是兩害相比取其輕。在樓市處於上升通道的背景下,諸多購房者還是選擇買房子。而且現實生活已經對此做出鮮明的對比,一些顧及銀行利率的準客戶,失去了以較低價格購房的機會。

    然而,如果樓市進入了下降通道,房地產供大於求。樓市行情回到2012年~2016年那個時代,恐怕更多的準客戶,因為顧及住房貸款利率過高還貸壓力大,而暫時將餘錢存入銀行。

  • 6 # 房市小學生

    如圖所示自2007年至今,利率超6%的年份佔據了這11年中的三分之二,那是不是就說明利率超過6%的那些年,就沒有人買房子了?

    從標題中不難看出,問出這種問題的一般都是投資客,但是手裡卻沒有太多閒錢,只是看到隔壁老王買房賺了,後院老李買房賺了,前街老趙買房賺了,你也想下海撈一筆,這個時候正趕上房產市場調整,發現房價穩定了,甚至稍微回落了,你糾結了,不知道該不該拿著攢下的血汗錢來進軍房市,加之有人說利率太高了,貸款30年多還10幾萬,你退縮了,但是又不甘心。

    那麼標題還不如換成“現在乃至往後3年,還適合買房投資麼?”更好一些。

    什麼?為什麼不是自住的人來問出這個問題?那麼反問一下,你沒有房子住,有錢買房子,利率漲和跌會成為你買房子首要的考慮因素麼?利率漲了,那不買了,你住哪?租房?嗯,也行,要是真的那麼真心實意給別人還貸款,我也不忍心反對。

    因為從17年至今,全國的房價漲勢如星星之火一樣幾乎燒遍了全國各大城市,沒有趕上車的人們,捶胸頓足,趕上車的人,盆滿缽滿,這算是常態,因為前11年這樣的事情發生過2次,這個跟個人的眼光和決心所定,怨不得市場,也怨不得別人。

    最後個人建議,以目前中國的經濟體系和房產市場來說,買房吧,最起碼能保證你的錢不貶值。

  • 7 # 拓小天談金融

    買房值得不值得,取決於你個人需求。

    如果你是剛需,買房用來自住,就算銀行貸款利率超過了6%,需要支付的利息增多,您買來自住也是值得的。

    如果是投資,目前來看是不划算的。因為現在打擊炒房,未來還會出臺空置稅,房產稅等政策,房價一直在調控,上升空間不是很大,以後將會出現逐漸穩定的趨勢。投資相對來說不是很划算,像曾經的地產大亨李嘉誠,可能是看到了房地產未來的發展趨勢,已經從房地產中撤離了出來。

    雖然說,銀行貸款利率上浮,確實讓很多購房者增加了經濟負擔,但對於剛需來講,該買房還是得買房,不可能因為利率上浮而不自住。

  • 8 # 躺在海底吐泡泡的魚10

    結合當前的情況,如果是剛需,那麼趁國家重壓調控趕緊上車,百分之六也不算很高,算是近十幾年的房貸利率的中間水平吧!

    如果是投資,這個見仁見智吧!對於其它行業投資來說6%是很低的資金成本,但因為現在限購限貸政策的實行,以及對後市房價走勢的判斷,決定了投資房產的回報率!有人覺得現在不適合投資房產了,有的人還在繼續買買買,這就要看你自己的判斷了!

  • 9 # 樂福居

    可以這樣說,在2015年以前,購房利率都在6.5%左右,那個時候買房的人,你們他們現在後悔不,他們一定感覺非常值得,房價增長和貸款利率之間,差距實在是太大了,雖然說現在貸款利率4.9%,6.5%和4.9%之間,如果貸款100萬,按揭20年,每月還款額度,可能相差1000塊錢左右,但是這並不影響你提前還款,也不影響你把房子賣掉。

    對於剛需族來講,的確壓力大了很多,至於說值不值得買,還是那句話,量入為出,如果自己的收入能夠達到這樣的房貸按揭,還款額,可以接受,因為結婚不能等,因為媳婦不能等,丈母孃也不能等,不買又能咋的,量入為出,才是最重要的,總的來講,無論任何時候,房貸利率,都是所有借款利率裡面最低的,如果有可能,就用公積金,公積金房貸利率只有3.25%最高的時候4.25%,還想什麼呢,想辦法去交公積金,豈不是更划算。

    如果你有可能提前還,或者是為了買房增值,上面說了,貸款利率並不影響提前還款,也不會影響你把房子賣掉,只要按揭還清,就可以賣掉,即使案件沒有還清,想賣房子的時候,中介也會幫助你去操作,幫助你去融資,還按揭,再賣出去,房貸利率唯一影響的就是剛需一族,用公積金吧!

  • 10 # 玉魚與瑜

    當銀行房貸利率超過6%的時候,買房還值得嗎?顯然問出這個問題的人應該不是剛需人群,更可能是買來投資或者說炒房客。

    對於剛需來說,無論是什麼時候買,都是值得的。剛需買房首先考慮的是改善自己的居住條件,然後再考慮漲跌的問題。房子不單單是幾堵牆加個蓋子,同時還與戶籍掛鉤,附帶影響子女入學、醫療等配套,也就是說剛需群體們掏的這筆錢買的是居住體驗以及教育、醫療和周邊的購物交通等等。

    再說說投資客,目前的基準利率為4.9%,當房貸利率超過6%的時候,相當於在基準利率的基礎上上浮了25%左右,顯然投資的成本就要大大提高。

    假設貸款100萬,貸款期限30年,如果房貸利率是基準利率4.9%,那麼月供就是5307元,利息總計91萬;

    而如果房貸利率為6.0%,那麼月供5996元,利息總計115.8萬元。

    可以看到,房貸利率上浮不但每個月還款金額要多還689元,利息還要增加24.8萬,成本大大增加了。

    房貸利率上調會增加投資的成本,但是房子作為一個商品,衡量買得值不值更多是看房價漲跌。過去二十幾年的房價漲幅是遠遠高於房貸利率的,而且房貸作為普通老百姓最容易獲取的金融槓桿,用得好的話可以大大加快財富增值的速度。而6%的房貸利率在過去十年的橫向對比中並不算高,比如,08年房貸利率7.2%,彼時想等房價降了再買的人現在都後悔了。

    “炒房”就是炒個預期,目前來看,高層對樓市調控的力度還沒有放鬆,想再重現16年、17年樓市的火熱行情還是比較困難的。人性的貪婪決定了大部分人都是在追漲殺跌,所以即使19開年樓市有所回暖,但改變不了濃厚的觀望情緒。

    個人認為樓市現在並不是一個很好的介入時機,沒有什麼是隻漲不跌的,調調更健康。

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 工作是親戚介紹,但工資低,而且領導總是穿小鞋,想辭職怎麼說?