車位有幾種性質：

1、有產權的，就是開發商透過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當於房子了，這種和房子一樣，買賣的是產權；

2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產權，或者說產權屬於國家，戰時由國家統一呼叫，但非戰時，開發商是有使用權的，同時也可以轉讓使用權或者租賃使用權，這種車位買賣只能買賣使用權；

3、車位面積或者建造成本算到業主公攤或者買房款裡了，這種車位屬於業主共同所有，開發商無權出售，但物業可以收取管理費統一管理，當然業主委員會也可以拒絕。

第3種車位最好不要買，因為屬於業主共同所有，一旦業主主張奪回，就沒你什麼事了，你的錢只能找開發商或物業要，難度太大。

第1、2種車位就使用而言都是沒有任何問題的，產權問題沒什麼影響，畢竟你是買來用的，就算是第2種，只要期限沒問題你就可以一直用下去，除非發生戰爭，以後想賣也可以直接賣，還是賣使用權，不受影響的，另外，大部分地下車位都是人防工程改造，所以不用擔心。

買，有產權的車位，肯定是在開發商規劃之內的，現在很多小區一樓都是車庫，但是都沒有產權，像這樣有產權的肯定要買。

車位，說白了就是開發商手中土地使用權範圍內的一塊地皮，一般沒有產權，只有使用權。你這裡說的產權車位，還沒怎麼弄明白。可能是地域不同理解能力有限吧。如果車位真的有產權，那當然要買。至於你說的是不是公共產權，要看你整個小區的土地使用證是不是在所有業主的名下，如果在，那就是公共產權。如果不在，那一定是在開發商名下，產權也應該開發商所有。不一定正確，僅供參考。

現實中，很多車位是沒有產權的，但你不買就沒有地方停，前期還能租，後期沒有了。只要不是公攤到業主的車位都可以協議購買，一般情況，佔用公共面積的車位如地面車位不能買，地下車位只要開發商有一個總的產權就買，不用管什麼沒有產權不能買，你不買車位配比少時間長了就會後悔

買的時候就是要問清楚，是否產權車位。不是就要考慮清楚了。以前人防車位是沒有產權的，價格相對便宜，買不買根據自己的情況綜合考慮，小區車位和戶數比率是多少，一比一的相對比較不緊張，經濟緊張的話可以緩一緩，如果小區車位很緊張，周邊沒有停車的話，可以考慮優先買。買了一般不會虧