等額本息是指每個月回款的還款額是固定的(包含利息和本金)但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
它的特點主要是，貸款年限期內，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩定的普通家庭，房貸既能夠承擔，又能保證不影響到生活。
下面透過一個例子來看看，如果我們等額本息借款每月需要償還多少貸款。
舉例：借款50萬元，10年還清，年預期年化利率5.15%。
等額本息計算公式(月還款金額)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，或者我們可以選取網上的計算器幫助計算。
計算得出，月均還款5340.01元，總共所需還款為640,801.31元，其中利息總額為140,801.31元
二、等額本息最佳還款時間
等額本息在還款的時候，會將剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，那麼我們在前段時間的還款中佔比最大的就是產生的利息。
如果我們想要出的錢更少那就要想辦法降低利息的計算，而等額本息是先還利息後還本金，整個貸款中的前半部分基本上是利息佔比最大，後半部分則是本金佔比最大。因此，我們只要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息;當超過1/2的還款週期時，就不用提前還款了，因為這個時候，你的利息已基本還完，剩下的只有本金，此時再進行提前還款就沒有什麼意義了。
理論上等額本息提前還款的時間是隻要在1/2之前都是比較划算的，但是有些貸款可能不支援提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會針對提前還款收取違約金。
等額本息是指每個月回款的還款額是固定的(包含利息和本金)但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
它的特點主要是，貸款年限期內，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩定的普通家庭，房貸既能夠承擔，又能保證不影響到生活。
下面透過一個例子來看看，如果我們等額本息借款每月需要償還多少貸款。
舉例：借款50萬元，10年還清，年預期年化利率5.15%。
等額本息計算公式(月還款金額)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，或者我們可以選取網上的計算器幫助計算。
計算得出，月均還款5340.01元，總共所需還款為640,801.31元，其中利息總額為140,801.31元
二、等額本息最佳還款時間
等額本息在還款的時候，會將剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，那麼我們在前段時間的還款中佔比最大的就是產生的利息。
如果我們想要出的錢更少那就要想辦法降低利息的計算，而等額本息是先還利息後還本金，整個貸款中的前半部分基本上是利息佔比最大，後半部分則是本金佔比最大。因此，我們只要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息;當超過1/2的還款週期時，就不用提前還款了，因為這個時候，你的利息已基本還完，剩下的只有本金，此時再進行提前還款就沒有什麼意義了。
理論上等額本息提前還款的時間是隻要在1/2之前都是比較划算的，但是有些貸款可能不支援提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會針對提前還款收取違約金。