未來房貸利率應該不會再下降了，但是會根據不同的省份做出相應的調整

房貸利率恐難下降

央行有關負責人表示，在原有的1年期一個期限品種基礎上，增加5年期以上的期限品種，為銀行發放住房抵押貸款等長期貸款的利率定價提供參考，也便於未來存量長期浮動利率貸款合同定價基準向LPR轉換的平穩過渡。

國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，未來的增量貸款按照新的利率基礎確定，判斷LPR將呈現下行趨勢，則增量貸款的定價也隨之下行。

短期仍存上調空間

融360大資料研究院監測資料顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。從資料上看，全國房貸利率水平在下半年出現反彈。

融360大資料研究院監測的35個城市，一線城市中，上海和深圳房貸利率水平環比有所下降，北京和廣州則與上月持平；二線城市中，多數城市紛紛上調房貸利率，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。

7月，蘇州地區首套房貸利率為6.03%，環比飆升16個基點，成為全國房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市；大連地區7月漲幅最高，首套房貸利率環比上漲20個基點；漲幅排名前五的大連、蘇州、杭州、寧波和長沙，均在近一個月內多次上調房貸利率，調整時間集中在月初和月末。