房子好不好出手首先取決於你所處的城市的供需關係，第2個就是價格，原則上來說七十年產權的小住宅多小都是好出手的，但如果是四十年產權的商住公寓相對來說交易的成本會更高，另外不能落戶，沒有學區商水商電，居住的成本比較高，但是依然也有他自己的客戶群體。基本上這個面積不用太過於擔心，只要不是特垃圾的城市，都沒有問題都能出手。

看資金情況下投，

一般投資靠流通性就是通過買賣獲得收益，或是通過出租租金收益，兩個方面，54平米，如果是住宅性質，流通性較好，需求旺盛，現在學區劃分趨向嚴格，住宅房產面積可以很小，但功能性不言而喻。

如果是商業類的，租金租金回報也會隨著地段的成熟度增加，租金隨之上漲，但流動性一般，屬於非常穩的一種，價值遞增隨市場上揚最後一個批次的增長，適合做中長期投資，且短期內無資金需求的一類群體。

先自隨著大公共交通的發展的，城市間的人交流也變的頻繁，因限購，限貸導致很多，導致很多有一定流動的資金的群體投資不動產收到限制，但跳出自己的區域，多看看，可能會有想不到的收穫。

以下沿上海周邊區域的住宅類房產

開發商拿來賣的房子土地性質有兩種，一種是公寓，一種是辦公。

公寓樓層高為3米左右，辦公樓層高為4.5米。

現在很多城市寫字樓嚴重過剩，開發商在開發一個專案時由於政府規劃必須要設計一定面積的辦公性質的房子，由於這種辦公性質的寫字樓不好賣，所以開發商就會將其包裝成loft小公寓來出售，其土地性質並不是公寓，而是辦公。很多開發商為了能更好銷售一些，會宣傳包租，租金抵房貸，具體操作是拉一些連鎖，快捷酒店和業主簽約，酒店支付業主租金。

如果樓主的房子是公寓還好，如果不幸碰到是辦公性質的房子，這隱藏著一定的風險，第一、辦公性質的房子不通燃氣，水電為商業，使用成本比較高。第二、辦公性質的房子國家不允許住人，當然，現在一般也沒人查，但是以後市場規範，只能用來做辦公室出租 ，那麼就比較麻煩。

第三，如果酒店經營不善倒閉了，業主將拿不到租金，只能自己來出租，如果專案位置不是太好，房子將比較難租。

不管是公寓還是辦公，這種商業型別的房子，交易成本比較高，一般是以收取租金為投資目的的，所以選擇公寓和辦公性質的房子一定要考察的是地段，地段，還是地段！