回覆列表
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1 # 武漢貸款大牛
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2 # 順成房產
你好，關於房貸LPR該不該選的問題。我給大家分析了一下，僅代表個人觀點，僅供參考。
1、目前利率低於4.8的朋友
計劃在10年以內還清貸款：推薦換LPR利率
計劃在10年以外還清貸款：推薦不換LPR利率
2、目前利率在4.9—5.88的朋友
計劃在10年以內還清貸款：推薦換LPR利率
10年—20年內還清：
原4.9—5.39的朋友選擇固定利率的概率較大。
原5.39—5.88利率的朋友選擇LPR利率的概率較大
20年以後結清的朋友：坦白說，不可預測。
3、目前利率5.88以上的朋友
10年還清貸款：換LPR利率
10年—20年內結清：換LPR的利率概率較大一些。
20年以後還清：還是那句話沒辦法預測。
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3 # 股指日內選手
要真的想，八五折確實是很優惠了，我的上浮15呢。問題來了，銀行為什麼要給你電話呢？因為銀行要賺錢，可是你買房子，就算是剛需的，也算的上是投資的一種。目前lpr，銀行說是不定時變更，或許高或許低，那萬一高了呢？高多少？
個人覺得八五折沒必要蹭這熱度了，僅供參考
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4 # Vanke一哥
首先看你現在利率是多少，如果是基準的話，長期不打算提前還貸，最好不要變，因為LPR是按照國際標準進行浮動利率，短期看是降的，長期不好說，如果你要是短期考慮提前還貸那就是可以考慮轉LPR
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5 # 山城包租公
我把所有的房貸全部轉換成LPR了，幾點考慮吧，1.利率下行的趨勢是不可逆的，看看全球的貨幣發行量就知道了。2.基於第一點，對我來說，房貸的科學組合，關係到家庭的財務成本，我一定會選擇最優的選項。希望對你有幫助[害羞]
看這個意思，LPR會持續下行。
歐洲和日本已經走過這樣的路了。
利率本質上是由這個社會的回報率決定的，就是我借錢做事，預期的收益率。
當預期收益率是10%的時候，我願意借5%利率的貸款。
當預期收益率是5%的時候，我願意借0%利率的貸款。
當逾期收益率是0%的時候，我願意借-5%利率的貸款。
原因就是： 我不能白乾活啊
中國的發展速度也在逐漸下滑，社會回報率也在下滑，中短期利率下行是個趨勢。
所以，本人認為： 房貸應該轉LPR。
我看有很多人建議不要轉LPR，理由是銀行為啥讓你賺便宜？並且指出： 如果你選擇了LPR的方式，銀行將來的房貸可以通過LPR加點的方式提高你的成本。
這是無稽之談，將來的房貸在LPR基礎上加1000個基點也你和沒關係，因為現在轉LPR，已經在合同中約定好了“加點”，加點=現在的利率-現在的LPR。
如果你現在利率是7折3.43%，則加點=3.43%-4.8%=-1.37%。
轉LPR後的利率約定就是：LPR-1.37%，如果哪天LPR變成了1.37%，那麼恭喜你，你的房貸就是0利率了。