下面小偉先把提前還相關手續流程給大家梳理一下：

第一步，準備違約金

如果要提前還款，要看看你的貸款合同，是否明確標註需繳納違約金。（目前一般銀行不收取）

但如果合同書有明確註明要收取，則要看清楚到底收取多少，並準備好這筆違約金。

第二步，準備資料

向貸款銀行電話諮詢提前還款的預約時間，以及還款金額，還有其他所需的資料

（貸款銀行電話一般在貸款合同上會）

第三步，辦理還貸手續

帶上所準備的資料去貸款銀行，辦理提前還款手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前償還的款項。

另外，對於多長時間能辦理完

需要先和經辦行電話預約，具體看經辦行的規定

房貸結清後，我們還需要辦理哪些手續呢？

01

與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的解押手續。

02

向保險公司辦理相應的保險費的退還手續

03

向開發商辦理押金的退還手續

如果在貸款期間已經辦理房產，只需要你將解押證明，他項權證交給所在區域的政府服務中心房管處即可。

接下來就聊聊提前還款違約金，如何計算的！！！

根據房貸合同貸款期限，如果要提前換，這屬於借款人單方面的違約行為。

房貸提前還款是非要支付違約金?

這是需要根據前期與銀行簽署的房貸合同上的相關規定執行的，每一份房貸合同上都會明確註明提前還款的相關事宜。

以下內容僅供參考，具體詳情請查詢各自貸款合同或諮詢貸款銀行。

1.建設銀行

部分提前還款規定最低不能超過每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。

2.工商銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。（5%）

貸款滿一年提前還款，則不收取任何提前還款違約金

3.招商銀行

貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額的三個月利息，

貸款還滿一年提前還款，收取不低於實際還款額一個月利息。

4.農業銀行

還款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月去除還款月數。

還款滿一年提前還款，只要按照之前沒有任何提前還款記錄，則不收取任何違約金。

如果曾提前還款過，一年之後再申請，一樣不收取任何違約金。

5.交通銀行

房貸要還滿一年才能申請提前還款申請，如果申請部分提前還款，提前還款額最低不能少於每月還款額的6倍。違約金最高不能超過每月還款額的35%。

（部分提前還款可每年免費申請一次）

全部提前還款則需承擔支付違約金，收取檔次還款金額的1%

還滿三年以後，申請全部提前還款則不收取違約金，但具體還款金額還需要按照合同實施。

6.中國銀行

還款未滿一年，提前還款，收取最高不超過6個月利息，違約金按照提前還款日的貸款利率計算。

還款滿一年，提前還款，則不收取任何違約金。

7.浦發銀行

還款不滿一年，提前還款，手續1.5%-3%不同利息。也有不不收取違約金的，但具體得看合同規定是多少就收取多少。

還款滿一年，提前還款，不收取任何違約金。

8.光大銀行

還款不滿一年，提前還款，收取3%-6%的利息作為違約金。具體看合同。

還款滿一年，提前還款，則不收取任何違約金。

9.廣發銀行

還款未滿一年，提前還款，收取兩個月利息作為違約金。

還款滿一年，提前還款。則不收取任何違約金。

10.平安銀行

還款未滿一年，提前還款，一般收取還款當日的剩餘本金的5%

還款滿一年，提前還款，則不收取任何違約金。

11.郵政出去銀行

還款未滿一年，提前還款。提前還款本金的1%作為違約金。

還款滿一年，提前還款，則不收取任何違約金。

此處需注意：除房貸外，其它貸款一般提前還款都需要支付定的違約金的，各行不同產品和不同還款方式已經不同貸款機構規定都會不一樣。簽署的貸款合同上都有明確的標註。

那麼提前結清房貸合適嗎？

提前還款不一定適合每個人，但是你得知道，哪個曉得你會不會彩票中獎，不知道如何花了是不是。

如果現在你屬於以下四種情況，暫時就不適合提前還款了。

1、還貸方式選的是等額本息

如果以等額本息的方式還貸，初的幾年大部分都在償還利息，本金佔的份額較少，若提前還款，就會有大量利息損失。

2、等額本金還款期已過三分之一

等額本金這種還款方式越到後期，所剩的本金就越少，所產生的利息也越少，在這種情況下，當還款期超過三分之一時，你已經還了近一半的利息，後期更多還的是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期

等額本息還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，若到了還款中期，你就已經償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。

4、做生意經常需要資金週轉的

房貸利率一般來講是所有貸款裡面利率最低的，雖然房子後期可做抵押貸款，但是利率一般都會比房貸利率要高，並且能不能貸款，能貸多少額度，還要受其它因素共同決定。

還房貸的手續比較簡單

預約銀行即可，一般需要提前一個月，銀行會在收到通知後，著手辦理，大約會在提出申請的次月還款日之後提醒辦理，辦理時攜帶本人身份證件，還款卡，他項權利證即可，貸款結清後，銀行會出具《貸款結清證明》，有抵押產證的話會給你產證，帶上產證和結清證明去房管局登出抵押登記！