你沒進城，物業就存在。你和你這樣的人進城多了。而已。熟悉和適應城市規則，至少需要一代人。當你適應了，你的親戚，又來了。

城市以前並沒有物業，商品房改革也沒有這玩意兒，物業是2000年之後的產物，近十幾年才出現，普通非商業小區，根本不需要僱傭物業公司，所以很多小區至今也沒有，這一兩年藉著疫情胡作非為，把他們露了出來，很多成了藏汙納垢的合法溫床，曾經發生過阻撓法院執法的行為，這幾天又膽敢阻礙消防救援，如不抓緊治理，早晚成社會公害了

記得我們小時候住的家屬院是沒有物業的，但比較“高階”的單位家屬院有門房，小孩子大人不能亂入的，門房也多數是老頭，張大爺，李大爺之流，至於有軍人站崗的家屬院，我們工人子弟是沒有資格結交的，躲在粗大濃密的白楊樹後邊，遠遠的看過，稍微近一點，敬畏的心情就會讓我感到緊張，神密而又高貴的伏爾加轎車出入其中，站崗士兵的姿勢馬上變得嚴肅，那時，我非常羨慕這些站崗士兵，羨慕他們可以有姿格保衛“首長”的安全。我做人從小就很實際，從來沒有假想過自己有可能成為轎車的主人，但，當兵，站崗，我想還是有把握的。

哦，不好意思，有點跑題了，好吧，樓主問對物業怎麼看，我是這樣認為的，窮人呢，很舊的小區，物業就好像是以前的家屬院後勤科，弄弄垃圾，打掃衛生，對小區的各種大爺大媽還是比較客氣的，我們是偉大的社會主義國家，當然不能弄出些貧民窟吧！這種老小區，要麼是以前的家屬院，要麼是房改後的集資房，老人居多。出租的不少，關係比較複雜！

再有一種就是房改後的標準商品房了，有2000年前後建的多層，也有最近幾千建的高層，這些物業一個字“牛逼”，不好意思，這是二字。大致組成是這樣，二個老頭輪換看大門，幾個大姐負責裝模作樣的記賬收費，還有幾個哥們天天在放著各種修理工具的房子鬥地主，一家中老年外地農村人負責打掃衛生和倒垃圾。最神密的物業經理室總是鎖著門，不到重大事件發生，一般你是見不到的。

以上二種，憑藉我一個正宗的城市下崗再“自由職業”升斗小民所能“深入”瞭解的範圍了，至於別墅，官員小區等等，偶爾去過，來去匆匆，不足瞭解。但恍惚間，感覺很卑微，業主“同志”缺乏基本的興趣去了解，而且他們平時都很低調，都是讓小劉同志去給那個“誰誰誰”說一下。唉，記得我們家來串門不讓進小區，都是我一路小跑，媚笑著給嚴肅的大爺說明才讓進來。

還有一點，長大以後，我不出所料的沒有成為轎車上的“首長”，我買了一箇中國產SUV,並且認為給大人物站崗好像不是什麼光彩的事。有低等生物的意思。但，我們小區不同，物業絕對是高等生物！此假設，去除打掃衛生的農村夫婦和神龍見首不見尾的經理大人。

我非常討厭現實中的物業，因為物業的目的是搞錢，想盡一切辦法巧立名目亂收費！包括本人居住的小區。當然好物業肯定有，前提是小區必須有真正為居民利益著想的業委會，因為業委會才能有權左右物業，只能是極少數！沒有業委會的小區，也就是說物業在小區基本就是一手遮天，想幹嘛就幹嘛！！

現在的物業都是社會關係很好的人在做，那麼我們的業主在物業公司面前還是甲方嗎？物業公司能為業主服務嗎？實際上現在的物業已經轉換成管理公司了，而且很多帶有暴力傾向，這將變成社會的一大毒瘤！堅決取締物業公司，實行社群化的業主委員會自己管理，更好的服務業主，同時也可以降低生活成本。所有帳目全透明公開，聘用人員業主自己說了算。

物業公司管理小區就是好！！！

以西安市雁塔區一個區域性範圍內的居民小區為例。物業公司管理服務上檔次的小區環境秩序良好，居民生活舒心。地面上沒有汽車電動車，基本上見不到散放的狗，公共區域沒有亂放的雜物。物業公司根本不愁收不上物業管理費，按〈合同〉執行，超時限一個季度不交物業費在多種通知無果後暫時限制性的停水。好的管理制度只有嚴格執行才能體現出優質的服務。在此區域內兩家中檔次管理的小區房價都領先。

看一個物業好不好主要是看他們的服務，如果是收了錢還不為業主服務的物業那也沒什麼存在的意義。

現在越來越多的物業都是隻負責收錢，然後讓他們解決點問題都是拖拖拉拉的，就是幹活不積極，收錢賊積極。

現在老舊小區基本沒有物業，也不需要物業。最多就有個垃圾清理費，平時打掃一些公共區域的衛生，這種的也合情合理，自己家的東西壞了自己修，當然公共設施非常少，基本就沒有小區環境這種的。

然後就是高階一點的小區，這種小區一般比較新，有小區綠化啊，小區公共設施，這種就需要物業，而且物業費收的並不低，一般的物業費能收上來百分之四十就可以保持正常的運營，能收上來百分之六十就可以盈利。並不是只是負責收錢這麼簡單，作為服務行業，只有認真負責，處處為業主考慮，保證整個小區的安全，可以實實在在的為業主解決問題，才可以發展的長久，並且業主們也願意交物業費，認為物有所值。